小康家庭对买房收益情绪悲观

昨日发布的第22期“交银中国财富景气指数”显示，小康家庭对房地产投资收益抱有悲观情绪，其不动产投资意愿续跌，指数为102点，已接近荣枯分界线。其中“现在不动产投资行为指数”已经跌至荣枯线下方的95点，处于“不景气”状态。

房价方面，在持续的限购政策、房相关公司股票走势交通银行贷收紧、部分楼盘降价和地产商债务违约等利空因素影响下，交银调查显示，越来越多的小康家庭认为当前和未来房价都呈现下滑态势。本期受访家庭中，预期房价下跌的小康家庭比例比上期大幅提高。而统计局公布的70城市房价数据也显示，新建商品住宅与二手住宅的环比、同比价格涨幅近期均有回落，随着房价涨幅收窄，商品房销售面积也有所回落。

不过，从区域来看，交银调查中小康家庭的态度呈现分化。西部地区不动产投资意愿指数为94点，从年初的111点持续下滑并落至不景气区间，但与之相对应的是京沪深等核心城市，不动产投资意愿指数从年初以来一直表现出连续上升的态势，本期达104点。

此外，不动产投资意愿在人群上也呈现分化态势，房贷收紧等调控因素对持有多套房产的小康家庭的不动产投资意愿影响更大，这一类人群无论是现在还是未来的不动产投资意愿均有所减弱，只拥有一套房的刚需人群购房意愿与之前相比并没有太大变化。

总体而言不看好房地产投资的小康家庭想投什么？调查显示，小康家庭流动资产投资意愿指数延续了去年7月以来一路上升的走势，从2013年7月的118点上涨至本期的132点。

从分类产品来看，本期最受小康家庭欢迎的流动资产投资品种仍然是银行理财产品，指数58点，其次为债券、基金和收藏品投资，分别为29点、25点、25点。在股市持续疲弱的情况下，小康家庭股票投资意愿仅13点，不过比上期的5点改善明显。本期投资意愿上升最为剧烈的是贵金属投资和外汇投资，分别从上期的-1点和11点升至17点和20点。报告分析称，金价跌至可接受的价格区间和人民币对美元的贬值是背后原因。

最后，从整体来看，本期“交银中国财富景气指数”整体报130点，与上期持平，总体保持在历史同期水平。

该指数由交通银行、尼尔森市场研究公司和第一财经传媒有限公司合作推出，是根据经济较发达的核心城市和省会城市的小康家庭的市场调查数据而编制，围绕影响小康家庭的投资理财行为的因素、投资意愿和趋向的驱动因素、对宏观经济的预期判断等进行调查取样。

作者：夏心愉点击进入【股友会】参与讨论

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