1月300城卖地金额环比降逾六成二线城市成卖地主力

记者包晶晶魏文艺

在刚刚过去的1月份，全国土地市场供求下行，成交量同比缩水近半。

中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。

那么，未来土场市场将会呈现何种走势？中指控股CEO、中国指数研究院院长黄瑜在2月3日举行的电话会议中表示相对乐观对未来的预判上，需要相对调高一点预期。从企业端来说，实际上过去已经面对了比较严控的政策环境，未来不会更差了，随着新型冠状病毒感染的肺炎疫情结束，应该是相对偏好的状态。

二线城市成卖地主力

中指院数据显示，1月份全国土地出让金2638亿元，环比降低65%，同比下降23%；300城平均成交价则同比上涨46%、溢价率上升3个百分点。

中指研究院土地出让金TOP20排行榜显示，杭州市1月份揽金333亿居首，远远甩开第二名北京（232亿元）和上海（159.4亿元）。以杭州为代表的二线城市成为榜单主力，共有13个城市上榜，而一线城市中的深圳未上榜。

从供求环比数据来看，各线城市均出现双降，特别是三四线城市降幅最大。数据显示，一线城市供应量与成交量环比分别下跌近六成和七成，出让金总额同环比均缩水；二线城市供应量环经下滑超六成，成交环比量跌价涨；而三四线城市供应量下滑七成，收金缩水亦超过七成，溢价率却环比微升6%。

1月份宅地总价前三分别出自广州、南通、北京，其中广州荔湾区宅地收金82亿元，北京则包揽了全国宅地单价榜前4席，楼面价最高达到70070元/平方米。

中指研究院研发中心土地云事业部研究总监蒋云峰认为当前新冠肺炎疫情给土地市场带来了一定的危机，但是长远来看，开发商最关注的仍然是土地市场，对于开发商来说，错误的土地投资，特别是拿到过高地价的‘地王’才是最大的风险。

数据来源中指研究院

疫情将短暂影响土地投资

2月3日，易居房地产研究院发布的《100城居住用地成交报告》显示，从土地市场的周期角度看，2019年百城居住用地交易市场正逐渐走出2018年的降温通道，有微小复苏的可能。但因为1月份疫情影响，相关逻辑、分析和判断需要做调整。

从目前来看，全国各地停售令和停工令会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。易居地产研究院认为，土地市场是否有调整，关键看2020年第一季度的疫情控制情况和宏观经济政策，以及房企的销售情况和投资意愿。

从具体城市来看，2020年1月，武汉和苏州居住用地供应规模较大，分别为358万平方米和189万平方米。受疫情影响，武汉此次预计管控时间将长于全国其他城市，所以土地市场面临的冲击也会更大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。

疫情过后或有大机遇

据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市后续需要防范新冠肺炎疫情对土地市场的冲击。

从城市结构上看，二线城市的供地规模较大，占比也比较高。比如在统计的32个二线城市中，有19个城市有明确的供地计划。而部分三四线城市因为1月份的重心在于刺激返乡置业需求，所以土地供应节奏较慢、规模也不大，但土地市场的负面效应会在2月份暴露出来。

数据来源中指研究院

中指研究院研发中心总经理白彦军向《每日经济新闻》记者表示对于二线城市，甚至重点的二线城市，包括当前受疫情影响的城市，未来的机会也仍然存在。规模较大的国有企业、资金较宽裕的企业，抗周期的能力是比较强的，建议这些企业在当下可以适当地积极一点。

蒋云峰也同样表示，预计此轮疫情结束后，部分地方政府将加快推进力度，为开发商形成新的拿地机会。在新的形势下，仍然要聚焦于一线和二线有潜力的大中城市，并结合产品的能力和特点，选择适合自己的产品的地块，相信在此次疫情后，市场会产生大的机遇。