房地产市场成交回暖 需求释放

房地产业是我国经济中具有先导性和基础性的重要产业，同时也是一个资金密集型和劳动密集型的产业，具有产业链长、关联产业多、行业带动效应明显、与居民生活水平密切相关等特点。

房地产行业无论是从宏观层面、中观层面还是从微观层面看，都对我国国民经济、关联产业发展、居民福利等方面具有重要影响。

6月市场成交强势回暖，同比增速6.2%，三线城市成交大幅上行，一线成交增速降幅收窄，二线降幅小幅扩大。

从我们跟踪的重点城市高频数据来看，37城2020年6月新房销量同比增速为6.2%，较5月增速增加4.5pct，6月销售强势回暖;1-6月新房销量累计同比为-15.8%，降幅较上月收窄5.6pct。

分一二三线城市来看，同比方面，6月单月一、二、三线成交量同比分别为-4.3%/-2.1%/21.8%，较上月成交增速分别+1.5%、-1.0%、+14.0%，一、二、三线累计成交量同比分别为-23.8%/-19.7%/-6.8%。

受房企推盘力度加大、前期抑制需求释放、流动性宽松等因素的推动，6月房地产市场成交强势回暖，回暖态势持续扩大，分城市能力来看，三线城市成交大幅上行，一线成交增速降幅收窄，二线降幅小幅扩大。我们认为下半年随着市场供应量加大、流动性宽松叠加基数较低，基本面改善有望持续。

2020年一季度房地产行业营业收入为3558.85亿元，增速-4.71%，较上年同期-27.25%，较19年末-23.71;扣除非经常损益的归母净利润为195.60亿元，增速-39.64%，较上年同期-49.59，较19年末-57.76%。

由于受结算规模和毛利率下降的影响，扣非归母净利润自2016年实现67%的高增长后，增速逐年放缓。今年一季度营收和归母净利的下滑主要系疫情影响了竣工节奏。

疫情期间,以往低调的物业公司迎来高光时刻,优质物业的服务一定程度上减轻了基层政府的工作压力:比如协调沟通群众、组织疫情上报、出入安全管控、小区内消杀、物资发放以及整合线上医疗、教育资源等。

疫情带给物业公司的,除了呈几何数递增的工作量与支出外,也加速了物业管理从“对物的管理”向“对人的服务”转变。种种迹象显示,物业管理已经成为目前基层治理结构中的一个重要组成部分,业内判断,未来政府有望对物业管理行业整体更为友好,或有更多的政策倾斜等。