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8月十大城市房价环比降041楼市或现拐点

发布时间:2020-06-30 16:18:11 阅读: 来源:机箱厂家

看点  一方面是“金九银十”的房地产行业传统销售旺季,另一方面是新一轮楼市限购潮风雨欲来。最新统计数据显示,8月上海、深圳等10大城市住宅均价环比下降0.41%,为去年9月以来首次下降。

核心数据 0.41%

某院发布报告称,其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平,上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。

十大城市房价环比下降

据报道,“金九银十”的第一周,杭州房价下行突然加速:中国房地产大户——保利地产在杭州的某项目一次降价3000元,而且还赠送30至50平方米不等的面积,房价一下子拉低到均价8900元。另一个开发商则以8500元的均价直接入市,降价幅度超过26%。杭州这两个项目的大幅降价,引人关注。

与此同时,9月1日,某院发布报告称,其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平,上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均价格为15773元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,是去年9月以来首次下降。 10大城市中,上海、深圳、天津、重庆(主城区)、成都、杭州、南京等7个城市住宅价格环比下降,城市数比上月增加3个;除重庆(主城区)下降1.12%外,其余6个城市降幅均在0.5%以内。同时报告还指出,8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区),跌幅在1%至2%之间。

另外,作为楼市风向标的北京,其楼市成交量在连续5个月攀升之后,8月出现逆转。北京市房地产交易管理网显示,8月,北京商品住宅成交5506套,日均不足200套,环比上月减少39.7%,比去年同期下跌了16.4%,为近3年月度成交最低值。

据杭州市透明售房网数据显示,2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套,少于2010年的11253套,创下5年来新低,同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份,杭州共计成交商品房 3717套,同比下降23%。 8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘,但最终只有18个楼盘新推房源,且总体销售率仅为5成左右。

楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止,杭州主城区共出让土地1092.9亩,仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。

楼市拐点或将出现

据报道,一份对全国46个城市的购房者调查结果显示,有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至,而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。调查结果表明,大多数购房者近期仍然持观望的态度,其背后则是对房价下跌的预期。

有分析人士认为,一般而言,当楼市住宅月成交量低于2.1万套时,仅仅是价格环比增幅会出现明显回落。当楼市住宅月成交量低于1.6万套时,价格才将迎来下降拐点。就北京而言,目前市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间。

曹旭东认为,由于国家严厉的楼市调控政策,一部分房企出现降价十分自然。

种种迹象显示,即将到来的“金九银十”将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启。

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