利率对房地产影响大降息可能性不大_[新闻new]

利率对房地产影响大 降息可能性不大

中广网北京4月4日消息 据经济之声《交易实况》报道，湘财证券房地产分析师张化东做客交易实况，对房地产市场投资机会进行点评。张化东认为利率对房地产影响显著，今年降息可能性不大。　　张化东：我觉得利率对于房地产市场的影响是非常显著的，从两个方面来看，一个是供给上，供给开发商的利率如果升高，实际上是要降低供给，开发商利率如果降低，是集中供给。第二，从需求上来看，消费者还款压力也会随着利率的变化进行变动，如果利率减少还款压力会减少。对于房地产价值上来说，如果把租金看作一个折现的数字，就是房产价值是一个资金折现的数字，如果利率是下降的，那么要求回报率也是下降的，房产折现的价值也是提升的，也就是说降息是刺激房地产的，而加息是提振房地产的，这是最基本的经济学原理。我觉得如果要从长期来看，如果中国经济由正利率转入负利率的空间，我觉得利率问题上管理层需要慎重考虑，降息、加息，这个可能性都不是太大。(本文来源：中国广播网 )

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